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南京:25幢烂尾楼变身10 幢顶级别墅

发布时间:2019-10-23 10:33:48
25幢烂尾楼被拆除后,改建别墅。图为重新施工现场。本报记者殷学兵摄 10多年前拿下面积约18.4万平方米的土地,通过民间融资,几年后建成25幢无法上市的烂尾楼,进而引发大量的矛盾纠纷……此事经本报曝光近一年后,记者昨从接手处理善后的南京金智创业者投资有限公司获悉,目前这25幢烂尾楼已被全部拆除,原地被重新规划建设10 幢顶级别墅,纠缠多年的矛盾纠纷将一一得到解决。 10多年前圈下一块地,几年后建成25幢烂尾楼 市民李先生于去年7月16日向本报投诉称,2000年左右,南京金厦实业有限公司在江宁区佛城西路与康厚街交汇处,拿下一块面积约18.4万平方米的土地,然后以民间融资的方式筹钱,用于建设“香榭岛”高档住宅区。 李先生说,这个项目的具体启动时间是2000年6月,正式破土动工是2007年。兴建过程中,金厦公司又多次更换设计单位、变更施工设计,对在建工程进行拆改,导致工程质量受到严重影响。 不久,因金厦公司原实际控制人涉及大量民间借贷、长期拖欠工程欠款等导致民间融资纠纷爆发,金厦公司债务缠身,先后有56起官司来到法院,加快了金厦公司资金链的断裂和债务矛盾的集中暴发。为此,省市有关部门先后介入,展开调查。 “由于设计、市场、质量和资金等诸多原因,导致在建工程长期处于停滞状态。”李先生说,仅建成框架的25幢烂尾工程也无法销售,浪费了大量的财力、物力。 金智投资注资帮助后“无法脱身” 接到李先生投诉次日,记者前往暗访。暗访得知,南京金智创业投资有限公司(以下简称:金智投资公司)当时已成为金厦公司的实际控制人并接手“25幢烂尾楼”的善后处理。 金智投资公司负责人为此解释说,2009年,金厦公司曾向金智投资公司及其子公司江苏金智科技股份有限公司(以下简称:金智科技)借款,到期未能偿还向金智投资公司所借款项,金厦公司又请求金智投资公司,向其增资入股。为维护已投资金的权益,2010年4月,金智投资公司开始对金厦公司进行增资入股。增资入股后,金智投资公司拥有金厦公司72.14%的出资比例,同时变更了金厦公司法定代表人。 该负责人还说,金智投资公司向金厦公司提供借款以及对其增资,是基于金厦公司有土地项目担保。没想到,金智投资公司控股并接手金厦公司管理后,发现金厦公司不仅建了25幢烂尾楼,还有更为严重的债务矛盾、抽逃资金、股东纠纷等问题,导致金智投资公司负担很重,也“无法脱身”。 “为摆脱困境,金智投资公司只好‘硬着头皮’,多方筹措资金,积极清理金厦公司相关债务问题,并对25幢烂尾楼进行清理整治。同时,金智投资公司发挥其高科技企业的专业管理优势,利用科学的管理理念对项目的‘脱胎换骨’进行‘排兵布阵’。”金智投资公司负责人说。 当年7月18日,本报以《江宁佛城西路一地块25幢楼烂尾5年》为题,对上述问题进行曝光。 重新规划的10 幢顶级别墅分 期完工 事情过去一年后,日前,又有读者致电本报,希望了解“25幢烂尾楼”的最新进展。 昨天上午,记者再次来到施工现场。得知记者来意后,门卫找来负责现场施工的江经理。在江经理等人引导下,记者进了施工现场。 走访得知,原来的25幢烂尾楼已全部拆除,裸露的土地表面,覆盖着一张张黑色塑料网。江经理告诉记者,这些塑料网是防扬尘用的,目的是不让工程施工对空气产生污染。靠近佛城西路与康厚路交叉一侧,有两处工地正有打桩机施工。 “整体施工是从今年4月1日开始的,其中两幢样板房将提前完工。”江经理说,“25幢烂尾楼被全部拆除后,公司聘请国内知名专家,对地块进行了规划调整。经反复认证,优化了前期地块规划,建设高档别墅。最终规划的别墅共计10 幢,建筑面积7.56万平方米,其中一幢是为别墅区配套的高档会馆,一幢物业用房。这些工程将分 期完成,一期工程 幢含一幢会馆,将在年底前完工并上市预售。” 江经理告诉记者,目前施工一切正常,只要没有其他因素“干扰”,工程进展会更快、更顺利。这块烂了多少年的土地,很快就能“复活”。 25幢烂尾楼的“遗留”问题将一一得到解决 这些施工,是否都取得了相应的合法许可?金智投资公司总经理助理廖君表示,所有手续都已完备,没有一处违规。 通过廖君提供的资料,记者得知,这块地的土地使用权证于2011年12月19日取得,2012年12月19日取得建设工程规划许可,今年 月29日取得建筑工程施工许可。 廖君拿出规划图进一步介绍说,重新规划的项目是与上海证大房地产公司联合建设的。这是一家香港上市公司,目前还承接了南京南站许多工程项目,有一定的实力。因其在上海开发的“九间堂”项目影响很大,双方合作开发的这个项目,也由原来的“香榭岛”,改名为“南京九间堂”。“南京九间堂”项目交通便利,背靠青翠山林,小区内有面积不小的湖面,具备打造顶级别墅的综合优势。 “我们之所以花大力气对项目进行优化前期规划、整合,一是要让这块土地发挥它应有的价值,二也是为了有能力解决25幢烂尾楼的遗留问题。”廖君说,金厦公司当初拿下这块地时,通过各种形式从民间融资,因操作不当,形成了大量的债务矛盾、股东纠纷,包括金智投资公司本身,也因当初的一次次注资相救而负担沉重。这些问题处理不当,必然要影响公司的发展、社会的稳定。而解决这些问题的关键,就是一个“钱”字。因此,公司才不惜人力、物力,想方设法让这块土地为公司及股东创造价值,以此获得解决一揽子问题的资本。 “在项目推进的过程中,我们得到了区委、区政府及开发区管委会的大力支持和相关职能部门的热心帮助,随着‘南京九间堂’项目的有序推进,25幢烂尾楼的遗留问题,一定会一步步得到解决,并希望早日实现预售、形成税收,以此来回报各方的支持,为地方经济发展作出应有的贡献。”廖君说,也希望本报对该项目的推进继续进行跟踪监督。类风湿关节炎消肿止痛
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