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央行深夜辟谣透露了一个重要信号

发布时间:2019-08-14 16:56:29

央行深夜辟谣,透露了一个重要信号!

今天的愚人节,然而一向热衷造谣的房地产界也终于还是没放过2019年的愚人节,

上周五的时候有谣言说降准了,但是,几乎瞬间

,大夜里22点,央妈辟谣了。

这次央妈辟谣的速度可以说是十分罕见了!

关于央妈迅速辟谣背后还隐藏在什么信号?下面看看凯峰的解读:

这回辟谣底气足了

3月31日,国家统计局发布数据,2019年3月制造业PMI数据为50.5。

时隔三个月后,制造业PMI重回荣枯线以上。

这里解释一下,PMI是经济先行指标之一,PMI重回荣枯线以上,固然是春节之后生产恢复所致,但这一数据转好,不仅增强市场对于经济向好的预期,也为央行紧急辟谣降准提供了底气。

经济越好,刺激房地产的可能越低

货币政策是宽松还是紧缩,是小水滴灌还是大水漫灌,都是视现实经济环境而定。

一个简单道理是,经济环境一旦向好,货币大宽松的必要性必然大打折扣,大规模刺激房地产的可能性也随之降低。

如果进一步追溯货币周期与楼市周期,不难发现,过去每一轮楼市大幅上行,都是在经济下行周期实现的。而当经济企稳乃至恢复强势增长时,楼市往往面临诸多掣肘。

这背后的道理在于,房地产是稳经济的重要利器,每当经济波动之际,就是房地产上马之时。而当经济企稳,防范房地产风险的重要性就大过经济托底,楼市上涨空间自然受到制约。

最近十年的两次大涨都是如此。

一次是年,为应对金融危机,货币全面宽松,四万亿大投资开启,全面房价随之上扬。

另一次是在年,为应对经济下行危机,央行一年五次降准五次降息,除北上广深外所有城市都取消限购,新一轮楼市上行周期由此开启。

所以,经济的好消息,对于楼市却未必是好消息。

尤其降准、降息属于强心针类型政策,正常人(市场)怎么会用?

本轮经济下行如何应对?大涨是否会来?

这一轮经济下行周期,主要是通过大规模减税降费、基建扩张和刺激民营经济活力来应对。

对于房地产的要求则是稳:稳地价稳房价稳预期。换句话说,房地产不能对经济形成拖累,所以防范大跌就成为重中之重。

显然,只要经济持续企稳,不仅货币宽松的力度有所减弱,刺激房地产的必要性同步减弱,房价开启新一轮大涨的可能性也会减弱。

当然,经济企稳不会一蹴而就,减税降费效应有待进一步观察。基于稳经济和对冲增值税缴税和大量到期的MLF,二季度降准仍是大概率事件,但降息的可能性减弱,大规模刺激楼市的可能性也减弱。

之前也有说过,2019年货币宽松会不会演变成大水漫灌?主要看三大因素:一是美联储加息缩表的步伐;二是贸易争端;三是经济下行压力。

如今,美联储加息缩表步伐放缓,这相当于打开了中国货币政策的空间,降息就有了可能。但贸易争端有望短期内缓和,而经济下行压力也有望企稳,尤其是减税降费的力度超乎预期,这就对货币宽松形成反向制约。

所以,目前的楼市复苏,只是宽松预期之下的复苏,而不是真正大宽松导致的复苏。

如果不放开限购限贷,如果没有货币之水的支撑,楼市显然难以支撑新一轮大涨。

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