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去年12月份成交反弹价格抬头一线城市楼市

发布时间:2019-11-30 13:53:11

去年12月份成交反弹价格抬头 一线城市楼市再现上涨

"整体市场的看跌情绪有所减弱,价格下滑幅度缩小,甚至部分去化与预期良好的城市,价格出现缓慢回升。"看到国家统计局刚刚公布的房价数据后,链家地产市场研究部张旭告诉《证券》。

国家统计局18日公布的2014年12月份70个大中城市房价指数显示,66个城市新建商品住宅价格环比下降,1个上涨;68个城市房价同比下降,2个上涨。二手房方面,60个城市房价环比下降,8个上涨,67个城市二手房房价同比继续走低,3个城市上涨。据测算,去年12月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比综合平均降幅分别为0.2%和0.3%。

房价降幅继续缩窄或与走强的成交量密切相关。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析认为,受前期信贷政策调整、央行降息、年底开发商为消化库存加大推盘力度等多重因素影响,去年12月份70个大中城市新建商品住宅成交量环比增长近9%,再创年内新高。

信贷是支撑成交量走高的关键因素。张旭认为,2014年楼市在信贷政策不断收紧,需求观望情绪浓厚的影响下,进入自发性调整时期。一、二手房价格指数自去年5月开始进入全面下行,且幅度不断加深,9月份跌入低谷,直至10月份后,房地产市场在"930央行信贷新政"以及公积金调整等各类政策的支撑下开始筑底,11月份出现反弹迹象。年底在降息、公积金贷款额度提升等政策的支撑下,市场需求得到明显释放,在成交上涨的支撑下价格下跌速度也明显放缓,甚至止降。以北京为例,12月份北京二手住宅签量为14671套,环比上涨31.2%,达到年内最高水平,成交均价环比上涨0.5%。

值得注意的是,房价的止跌企稳全国并非步调一致,国家统计局公布的数据进一步显示了不同城市房价走向日趋分化,一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比平均涨幅分别为0.1%和0.4%。张旭表示,一线城市一、二手住宅价格环比平均指数均回升至100点以上,而其他各线城市平均指数均处于100点以下,这一指标综合反映了一线城市的价格止跌回升迹象明显。

"中国房地产市场正在面临着的增长瓶颈,供求关系、信贷环境以及市政规划等基本市场化因素,将成为影响未来市场走势的主导因素,平稳增长、区域分化将成为未来发展的新常态。"中原地产首席分析师张大伟告诉,预计2015年大部分企业的销售任务制定将非常谨慎,经营策略将依然以平稳去库存为主。

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